Blog o kredytach hipotecznych
Konkretnie i bez marketingowej waty: jak banki liczą dochód, kiedy refinansowanie ma sens i na co uważać, zanim podpiszesz umowę. Piszą eksperci, którzy na co dzień prowadzą te sprawy.
Ekspert kredytowy: czy warto, ile kosztuje, czym różni się od doradcy kredytowego
Ile kosztuje ekspert kredytowy, kto mu płaci i czym różni się od doradcy. Stawka rynkowa, obowiązek z art. 17 ustawy i formularz informacyjny.
Przemysław Karaś·24 października 2026·6 min czytania
Czy zmiana pracy przed kredytem hipotecznym może utrudnić uzyskanie finansowania?
Zmiana pracy nie przekreśla kredytu, liczy się moment: przed wnioskiem, w trakcie czy po wypłacie. Co bank sprawdza w nowej umowie i kiedy liczy podwyżkę.
Przemysław Karaś·23 października 2026·8 min czytania
Czyszczenie BIK samemu: wzór pisma i kroki krok po kroku
Czyszczenie BIK samemu: bezpłatna kopia danych, wzór wniosku o cofnięcie zgody i wzór reklamacji. Sprawdź kroki, terminy i do kogo wysłać pismo.
Przemysław Karaś·22 października 2026·8 min czytania
Koszty okołokredytowe: ile gotówki poza wkładem własnym trzeba mieć na kredyt hipoteczny?
PCC 2% (0% przy pierwszym mieszkaniu), notariusz, wpisy w KW, wycena, prowizja. Przykładowy budżet dla mieszkania za 600 tys. zł na rynku wtórnym i pierwotnym.
Przemysław Karaś·21 października 2026·11 min czytania
Czy nowe mieszkanie od dewelopera mieści się w limicie ceny za metr w RKM?
Czy mieszkanie od dewelopera mieści się w limicie ceny za metr w RKM? Co wlicza się do ceny: miejsce postojowe, garaż, wykończenie. Przykład na liczbach.
Przemysław Karaś·20 października 2026·7 min czytania
Ile trwa kredyt hipoteczny? Etapy procesu i realne terminy
Od wniosku do wypłaty: z naszej praktyki 4-6 tygodni przy prostej sprawie. Co najbardziej wydłuża proces i jak temu zapobiec.
Przemysław Karaś·19 października 2026·5 min czytania
Jak zwiększyć zdolność kredytową przed kredytem hipotecznym? 7 sposobów z liczbami
Limit karty 15 tys. zł to 100 tys. zł kredytu mniej. 7 sposobów, jak zwiększyć zdolność kredytową przed hipoteką: co działa od razu, co po 2 miesiącach.
Przemysław Karaś·16 października 2026·8 min czytania
Ile kosztuje czyszczenie BIK i za co naprawdę płacisz
Ile kosztuje czyszczenie BIK? Firmy biorą 300-1000 zł za wpis, a to, co robią, możesz zrobić sam za 0 zł. Sprawdź, za co płacisz i czego nie kupisz.
Przemysław Karaś·15 października 2026·6 min czytania
Czy cudzoziemiec dostanie kredyt bez wkładu własnego? RKM dla obcokrajowca
RKM nie jest tylko dla obywateli Polski. Warunki ustawy te same, różnice robi bank: karta pobytu, PESEL, dochód w złotych. Mieszkanie czy dom bez limitu ceny?
Mariusz Skonecki·14 października 2026·11 min czytania
Zaliczka czy zadatek przy zakupie mieszkania na kredyt: co powinien wiedzieć kupujący?
Zaliczka i zadatek dają inne skutki przy odmowie kredytu. Co zapisać w umowie, jaki termin na decyzję i kiedy skonsultować to z prawnikiem.
Przemysław Karaś·12 października 2026·9 min czytania
Zwrot ubezpieczenia pomostowego po wpisie hipoteki: jak to sprawdzić?
Bank ma obowiązek oddać podwyższoną marżę po wpisie hipoteki, zwykle bez wniosku. Jak sprawdzić, czy to zrobił, i co zrobić, gdy nie oddał.
Przemysław Karaś·9 października 2026·7 min czytania
Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej po spłacie kredytu: krok po kroku
Bank nie robi tego sam z urzędu. Kto składa wniosek, czy da się elektronicznie, ile kosztuje (100 zł) i ile realnie trzeba czekać.
Przemysław Karaś·7 października 2026·5 min czytania
Jak czytać księgę wieczystą przed zakupem mieszkania na kredyt
Cztery działy KW i to, co w nich realnie blokuje kredyt hipoteczny. Jak sprawdzić księgę online za darmo i co zrobić, gdy jej jeszcze nie ma.
Przemysław Karaś·5 października 2026·8 min czytania
Odziedziczyłem udział w domu. Czy dostanę kredyt bez wkładu własnego?
Odziedziczyłeś część domu? RKM ma wyjątek: udział do 50%, wyłącznie ze spadku, nikt z gospodarstwa nie mieszka tam od 12 miesięcy. Wszystkie trzy warunki naraz.
Przemysław Karaś·2 października 2026·11 min czytania
Czyszczenie BIK: co naprawdę da się usunąć z historii
Czyszczenie BIK to nie usuwanie wpisów, tylko cofnięcie zgody na dane, i działa tylko czasami. Sprawdzisz warunki, terminy i jak czytać swój raport BIK.
Przemysław Karaś·30 września 2026·8 min czytania
Scoring kredytowy BIK: co to jest i jak go sprawdzić
Ocena punktowa BIK w skali 1-100 liczy się inaczej niż zdolność kredytowa. Sprawdzisz ją za darmo raz na 6 miesięcy. Co ją obniża i jak poprawić wynik.
Przemysław Karaś·28 września 2026·10 min czytania
Jak przenieść kredyt hipoteczny do innego banku: proces krok po kroku, koszty, ile to trwa
Osiem etapów, potrzebne dokumenty i realny czas: 3 do 6 tygodni z naszej praktyki. Czy stary bank musi się zgodzić i czy potrzebny jest nowy akt notarialny.
Przemysław Karaś·25 września 2026·6 min czytania
Aneks WIBOR od banku: czy podpisać i co sprawdzić przed podpisem?
Aneks WIBOR nie jest obowiązkowy. Klauzula awaryjna czy oferta POLSTR z 2027, wyrok TSUE, marża, aneks w PKO BP, mBanku i Alior oraz kiedy refinansować.
Przemysław Karaś·24 września 2026·12 min czytania
Miałem mieszkanie i je sprzedałem. Czy dostanę kredyt bez wkładu własnego?
Sprzedałeś mieszkanie i myślisz, że kredyt bez wkładu własnego Cię omija? Ustawa pyta o stan na dziś, nie o sprzedaż. Case: 30 zamiast 65 tys. zł wkładu.
Przemysław Karaś·23 września 2026·10 min czytania
Kredyt hipoteczny bez karty pobytu: dla kogo i na jakich warunkach
Kredyt hipoteczny bez karty pobytu: obywatele UE - zaświadczenie i PESEL. Spoza UE - karta pobytu albo paszport i dochód w Polsce. Ukraina: PESEL UKR, UBKI.
Przemysław Karaś·21 września 2026·8 min czytania
Wpis hipoteki do księgi wieczystej: ile kosztuje, ile trwa i co to jest ubezpieczenie pomostowe
200 zł opłaty i 19 zł podatku to nie wszystko. Ile realnie czeka się na wpis (Warszawa: ok. 183 dni) i czym jest ubezpieczenie pomostowe.
Przemysław Karaś·18 września 2026·9 min czytania
Jak obliczyć kredyt hipoteczny samemu: LTV, zdolność, rata i nadpłata krok po kroku
LTV, zdolność z buforem, rata równa czy malejąca, nadpłata i refinansowanie: jeden przykład policzony w 5 kalkulatorach. I czego kalkulator nie widzi.
Przemysław Karaś·16 września 2026·15 min czytania
Kredyt hipoteczny na działalności gospodarczej: ryczałt, KPiR i B2B
Kredyt hipoteczny na działalności: jak banki liczą dochód - 4 modele przy ryczałcie, KPiR i amortyzacja, B2B jak etat. Najkrótszy staż: 6 miesięcy.
Michał Rzepka·14 września 2026·10 min czytania
Stałe czy zmienne oprocentowanie kredytu hipotecznego w 2026 roku?
Stopa NBP 3,75%, WIBOR 3M 3,85%, POLSTR w nowych kredytach od września. Różnica stałe/zmienne 0,2-0,6 pkt proc., co po okresie stałym i co z kredytem na WIBOR.
Przemysław Karaś·11 września 2026·15 min czytania
Dokumenty do kredytu hipotecznego 2026: lista według sytuacji
Trzy grupy dokumentów według formy dochodu i nieruchomości, lista do kredytu na budowę, ważność zaświadczeń i dwa case'y ze stanem prawnym nieruchomości.
Przemysław Karaś·9 września 2026·9 min czytania
POLSTR zamiast WIBOR: które banki już go stosują i czy czekać z kredytem?
POLSTR zamiast WIBOR: PKO BP, Erste, ING, Millennium, Pekao i VeloBank już, mBank od 7.10. POLSTR 1M, rata co miesiąc i czy czekać z kredytem.
Przemysław Karaś·5 września 2026·16 min czytania
Refinansowanie kredytu hipotecznego 2026: kiedy się opłaca?
Refinansowanie kredytu hipotecznego: punkt zwrotu i koszty przeniesienia. Case: rata z 3 400 na 2 850 zł, zwrot w 7 miesięcy. Kiedy przenieść kredyt?
Przemysław Karaś·2 września 2026·11 min czytania
Kredyt bez wkładu własnego 2026: warunki Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM): kto się kwalifikuje, jak działają limity ceny za metr, które banki udzielają i co dyskwalifikuje z programu.
Przemysław Karaś·2 września 2026·15 min czytania
Zdolność kredytowa 2026: ile kredytu dostaniesz przy swoim dochodzie
Zdolność kredytowa 2026: kwoty przy 5000, 8000 i 12 000 zł netto, ile trzeba zarabiać na 300, 500 i 800 tys. kredytu, skąd 343 tys. zł różnicy między bankami.
Przemysław Karaś·2 września 2026·17 min czytaniaWolisz od razu porozmawiać o swojej sytuacji?
Zostaw kontakt. Oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego z konkretną odpowiedzią.